马鞍山市博望区明博君悦府前期物业管理招标公告
马鞍山市 明博君悦府 物业小区由 马鞍山市明横******有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
一、招标人： 马鞍山市明横******有限公司
二、项目名称： 明博君悦府
三、项目概况：
1、物业类型： 住宅 ，建筑结构： 框剪 。
2、总用地面积 30765.38 平方米，总建筑面积 71541.51 平方米，其中：地下总建筑面积 13996.14 平方米，地上总建筑面积 57545.37 平方米（住宅总建筑面积 55092.25 平方米，非住宅总建筑面积2453.12平方米）。
3、共计建筑物14 栋（其中小高层(11F)住宅 11 栋 370 套，高层住宅 / 栋 / 套。）。
4、本项目分1期开发建设。共计建筑物 14 栋（其中小高层(11F)住宅 11 栋 370 套，高层住宅 / 栋 / 套，非住宅 3 栋 937.15 平方米），计划于 2026 年 6 月竣工并交付使用；整个建设项目于2026年 6 月全部建成并交付使用。
四、招标内容： 明博君悦府 物业小区前期物业管理。
五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。
2、投标人至少提供一个具有不低于5万平方米的商品房住宅项目合同且物业服务等级为一级(或等同于一级服务标准）的在管项目，拟派任的项目负责人须持有物业管理经理证，至少具有一个单项合同总建筑面积不低于5万平方米的商品房住宅项目管理经验，并且获得安徽省物业管理行业协会或政府部门颁发的优秀项目经理荣誉的优先。
3、投标人或其全资控股母（子）公司自2019年******委员会颁发的文明单位荣誉的优先；
4、本项目不接受联合体投标。
5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
注：投标人全资控股母(子）公司业绩、人员、资质荣誉亦可以认可。
六、报名时间及地点：
报名时间： 2023 年 11 月 23 日 8:00时 至 2023 年 11 月 29 日 17:00 时（放假期间，接受报名）。
报名地点：安徽省马鞍山市博望区博望镇明发国际大酒店一楼
七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。
八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；
3、招标公告所要求的相关证明材料；
4、相关备案证明。
5、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料。
所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。资料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。
九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决，由废标投标人承担本次评标活动费用。
十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：
（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；
（2）预审合格投标人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；
（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；
（4）符合本公告优先条件的预审合格投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确5家作为潜在投标人；
（5）预审合格投标人大于5家、符合本公告优先条件的投标人小于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人，不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。
十一、获取招标文件方式：人民币 300 元/份，售后不退。
十二、开标日期、地点：另行通知。
十三、联系方式及联系人：
招标人： 马鞍山市明横******有限公司
地 址： 安徽省马鞍山市博望区博望镇明发国际大酒店一楼
联系电话： 1******03 联系人： 聂竹林
