当涂南部新城南片区安置房前期物业管理招标公告
马鞍山市 当涂南部新城南片区 物业小区由******有限责任公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
一、招标人：******有限责任公司
二、项目名称： 当涂南部新城南片区安置房前期物业管理
三、项目概况：
1、物业类型： 住宅 ，建筑结构： 框架剪力墙 。
2、总用地面积105593.95 平方米，总建筑面积161720.81平方米，其中：地下总建筑面积48115.45平方米，地上总建筑面积113605.36平方米（住宅总建筑面积109501.60平方米，非住宅总建筑面积4103.76平方米）。
3、共计建筑物 23 栋（其中多层住宅 / 栋 / 套，高层住宅 16 栋 961 套）。
4、本项目分 1 期开发建设。一期共计建筑物 23 栋（其中多层住宅 / 栋 / 套，高层住宅 16 栋 961 套，非住宅 7 栋 4103.76 平方米），计划于 2024 年 1 月竣工并交付使用；整个建设项目于 2024 年 1 月全部建成并交付使用。
四、招标内容： 当涂南部新城南片区安置房 物业小区前期物业管理。
五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。
2、投标人提供总建筑面积不低于10万平方米的住宅前期物业项目合同且物业服务等级为一级(或等同于一级服务标准）的在管项目，物业管理服务合同须经行业主管部门备案认可。（作为优先条件）
3、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人设部门备案的劳动合同（或“安徽省阳光就业网上经办系统”查询结果的截屏内容）。
4、本项目不接受联合体投标。
5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
六、报名时间及地点：
报名时间：2024年4月4日08:00至2024年4月10日17:30（放假期间，接受报名）。
报名地点：马鞍山市当涂县姑孰镇东誉城中央湖景区2栋1713室
七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。
八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；
3、招标公告第五条第2、3款所要求的证明材料；
4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；
5、相关备案证明。
所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。资料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。
九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人放弃投标或因过错造成废标导致有效投标不足三个，造成流标的，由放弃投标人、废标投标人承担本次评标活动全部费用。
十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：
（1）符合本公告第五项第二款优先条件的投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；
（2）符合本公告第五项第二款优先条件的投标人大于5家时，招标人可以在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；
（3）符合本公告第五项第二款优先条件的投标人大于等于1家且少于5家的，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式确定。
（4）所有通过资格预审的投标申请人均不符合本公告第五项第二款优先条件且不足5家的，全部确定为潜在投标人；超过5家时，招标人在所有通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式，确定5家作为潜在投标人；
十一、获取招标文件方式：人民币 300 元/份，售后不退。
十二、开标日期、地点：另行通知。
十三、联系方式及联系人：
招标人：******有限责任公司
地址：安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇白纻山路357号
联系电话：李广祥 联系人：******
招标代理机构：******有限公司
地址：马鞍山市当涂县姑孰镇东誉城中央湖景区2栋1713室
联系电话：****** 联系人：胡斌
监督单位：******建设局
监督电话：******
